Un Ejecutivo de la OCDE advierte sobre la burbuja inmobiliaria de Israel

Israel es uno de los cinco países del mundo en términos de precios inmobiliarios de alto riesgo, dijo Peter Jarrett, director de la División de Estudios de País de la Organización de Cooperación y Desarrollo Económicos (OCDE), de origen canadiense, en "Globes". Jarrett ha estado siguiendo la economía de Israel desde que Israel se unió a la OCDE. Jarrett es responsable de cinco equipos de economistas, cada uno de los cuales abarca dos países; en otras palabras, es responsable de cubrir 10 de los 34 miembros de la OCDE.
Jarrett participará en el Instituto Aaron de Política Económica en el Centro Interdisciplinario de Herzliya a principios de mayo, bajo el titular: "¿Tiene el gobierno de Israel una estrategia económica?"

"Globos": ¿Cómo describiría el riesgo en el mercado inmobiliario de Israel?
Según nuestros índices, los precios de la vivienda en Israel están en un grupo de alto riesgo, especialmente por la existencia de una burbuja, junto con Nueva Zelanda y posiblemente Turquía y partes de Canadá, mi país, en el Toronto y Vancouver, son las principales concentraciones de riesgo que vemos hoy en la OCDE".

¿Israel está entre los cinco primeros?
"Sí, pero no es necesariamente inevitable y realmente una burbuja, con la única pregunta cuando se deflactará.Incluso si existe el riesgo de que estos mercados de la vivienda resulten ser burbujas, no necesariamente va a suceder. Es posible que ninguno De estos mercados que mencioné se convertirá en una burbuja, pero los evaluamos sobre la base de los precios en los últimos 5-10 años, después de los ajustes por inflación, y de acuerdo a los precios de la vivienda en comparación con el ingreso disponible por hogar y la renta. Para el ratio de ingresos en Israel - sólo para el cambio en los precios reales y los precios en comparación con la renta. Israel es un líder en ambas categorías, por delante de Canadá y un poco por detrás de Nueva Zelanda y Turquía.

En los últimos años, el Ministerio de Finanzas ha centrado principalmente en la demanda (fiscalidad) soluciones para el problema de los precios de bienes raíces. ¿Sería mejor centrarse en hacer frente a la oferta?
"Si tenemos que elegir, daríamos más peso al lado de la oferta, pero está claro que en algún momento del desarrollo de una burbuja potencial, si el suministro es incapaz de satisfacer la demanda básica, se encuentra con demanda de los inversionistas o de la demanda especulativa, de modo que con el tiempo, es menos clara. La fuente fundamental para el desarrollo de una burbuja, sin embargo, está del lado de la oferta.
"Usted (en Israel) no construyó lo suficientemente rápido para satisfacer la demanda básica. Las presiones crecieron durante la primera década del siglo XXI, y luego comenzó a ver un aumento continuo de los precios. Con el tiempo, la demanda también se convirtió en un problema, y por lo tanto las autoridades están tratando de disuadir a la gente de la actividad especulativa en el mercado, ya que sólo agrava la situación, mientras que al mismo tiempo, están tratando de aumentar la oferta en el mercado. Cuando realizamos la encuesta anterior en Israel, sólo hace más de un año, dijimos que debía centrarse en los requisitos administrativos para la planificación y la construcción de hogares. También destacamos la necesidad de una mejor infraestructura de transporte, para que la gente pueda utilizar mejor la tierra disponible, que en Israel es obviamente muy limitada, porque eres un país pequeño que se está volviendo más y más abarrotado, debes permitir que personas de áreas que no están muy llenas lleguen a lugares de trabajo en áreas centrales de empleo, como Tel Aviv".

En su visita más reciente, el Fondo Monetario Internacional (FMI) criticó el alto costo presupuestario del plan de precios fijos de los compradores, el proyecto de mascotas del Ministro de Hacienda, que subsidia terrenos para construir casas para personas que no poseen casas (que ganan loterías) a un costo de NIS 2 mil millones al año.

¿Cuáles son sus opiniones sobre las ofertas de precio fijo del comprador?
"No hemos expresado públicamente ningún punto de vista, por supuesto, el objetivo es legítimo: mejorar el acceso al mercado para las familias jóvenes, las personas que compran su primera casa, porque son las que están siendo expulsadas del mercado en el caso de una burbuja".
"Sin embargo, usted debe darse cuenta de que mejorar el acceso al mercado para ellos implica un precio más allá del costo del presupuesto. Cuando hay más gente en el mercado por el lado de la demanda, los precios subirán.En otras palabras, cuando vas en este Dirección, estás reforzando la tendencia".
"Pero no todo es una buena noticia, todavía hay dos precios: el presupuesto, porque el gobierno representa a la gente y tiene que decidir si invertir los ingresos fiscales en esto, y el precio de reforzar la tendencia, a menos que tengan éxito en hacer espacio al alejar a los inversionistas. Los inversores son expulsados ​​sólo si piensan que la demanda global será menor que la oferta global."